春日井 住まい相談室｜住まいのお役立ちコラム

【春日井市】相続登記とは？　～不動産の名義変更で知っておきたいこと〜

 

親や家族が亡くなり、土地や建物を相続したときに

必要となる手続きの一つが「相続登記」です。

 

「相続登記って何をするの？」

「名義変更は必ず必要なの？」

「手続きには何を準備すればいいの？」と

疑問に思う方も多いのではないでしょうか。

 

相続登記は、相続した不動産を適切に管理したり、

将来売却したりするためにも大切な手続きです。

また、2024年4月から相続登記が義務化され、

一定の期限内に申請する必要があります。

今回は、春日井市で不動産を相続された方に向けて、

相続登記の基本や手続きの流れ、

知っておきたい注意点を分かりやすく解説します。

 

1．相続登記とは？

 

相続登記とは、亡くなった方（被相続人）が

所有していた土地や建物について、

不動産登記簿に記載されている名義を、

相続した人へ変更する手続きのことです。

例えば、親が所有していた実家を子どもが相続した場合、

登記簿上の所有者を親から子どもへ変更します。

相続登記を行うことで、

不動産の所有者が誰なのかを登記簿上で明確にできます。

 

 

2．相続登記は義務化されている？

 

これまで相続登記は任意とされていましたが、

2024年4月1日から法律が改正され、申請が義務化されました。

相続によって不動産を取得したことを知った日から、

原則として3年以内に相続登記を申請する必要があります。

 

正当な理由なく申請を怠った場合は、

10万円以下の過料が科される可能性があります。

また、義務化より前に相続した不動産であっても、

まだ相続登記をしていない場合は対象となります。

2024年4月1日より前に相続した不動産については、

原則として2027年3月31日までに相続登記をする必要があります。

「昔に相続した実家だから大丈夫」と思っていても、

登記が済んでいない場合は確認が必要です。

 

3．相続登記をしないとどうなる？

 

相続登記をしないままにしておくと、

さまざまな問題につながる可能性があります。

 

●不動産の売却が難しくなる

相続した土地や建物を売却する場合、

原則として相続人への名義変更が必要です。

名義が亡くなった方のままでは、

そのまま売却手続きを進めることができません。

 

●相続人が増えて手続きが複雑になる

相続登記をしないまま時間が経過すると、

相続人の一人が亡くなり、

さらに次の相続が発生することがあります。

その結果、関係する相続人が増え、

話し合いや必要書類の準備が難しくなる場合があります。

 

●不動産の活用や管理に支障が出る

売却や建替えなどを検討するときに、

所有者や権利関係の確認に時間がかかることがあります。

将来のトラブルを防ぐためにも、

早めに手続きを進めることが大切です。

 

4．相続登記の手続きはどう進める？

相続登記は、一般的に次のような流れで進めます。

 

 

① 相続する不動産を確認する

まずは、亡くなった方が所有していた土地や建物を確認します。

固定資産税の納税通知書や登記事項証明書などを参考に、

不動産の所在地や名義を確認しましょう。

 

② 相続人を確認する

戸籍謄本などを取得し、

誰が法定相続人にあたるのかを確認します。

 

③ 誰が不動産を相続するか話し合う

相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、

不動産を誰が相続するのかを決めます。

話し合いがまとまったら、必要に応じて遺産分割協議書を作成します。

 

④ 必要書類を準備する

相続の内容に応じて、戸籍謄本、住民票、固定資産評価証明書、

遺産分割協議書などを準備します。

必要な書類は相続の状況によって異なります。

 

⑤ 法務局へ申請する

必要書類と申請書を準備し、

不動産の所在地を管轄する法務局へ申請します。

手続きに不安がある場合は、

司法書士などの専門家に相談することもできます。

 

5．相続登記で注意しておきたいポイント

 

相続登記を進める際には、次の点にも注意しましょう。

●相続する不動産の名義や所在地を確認する

●相続人全員を正確に把握する

●遺産分割協議を早めに進める

●必要書類や費用を事前に確認する

●相続した不動産を売却する予定がある場合は、早めに専門家へ相談する

 

また、相続人同士の話し合いがまとまらず、

期限内に通常の相続登記を行うことが難しい場合には、

「相続人申告登記」という制度を利用できる場合があります。

 

ただし、これは通常の相続登記とは異なり、

不動産を売却するための名義変更の代わりにはなりません。

状況に応じて適切な手続きを確認しましょう。

 

 

まとめ｜相続した不動産は早めの確認と手続きが大切です

 

相続登記は、相続した土地や建物の名義を変更し、

所有者を明確にするための大切な手続きです。

現在は申請が義務化されているため、

相続した不動産がある方や、

以前から名義変更をしていない不動産がある方は、

一度確認してみましょう。

相続した不動産については、名義変更だけでなく、

その後の管理や売却、建物の解体、土地の活用など、

さまざまなお悩みが出てくることもあります。

 

私たちは、お客様一人ひとりの状況に合わせたご提案を大切にしています。

 

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